Máte byt k pronájmu v Písku? Za garsonku dostanete 10 tisíc, za 3+1 pak klidně i dvojnásobek!

11
Říj
Aktuality, Bydlení, Finance

Pokud máte byt k pronájmu v Písku, v tomto malebném jihočeské městě s bohatou historií a jedinečnou atmosférou, zřejmě vás čeká celkem slušný vedlejší příjem. Písek je totiž velice příjemným místem k bydlení. A zájem o pronájmy tady roste. A to nejen přímo ve městě, ale téměř v celém regionu. A činže jdou samozřejmě také nahoru!

Pokud tedy vlastníte byt právě zde a uvažujete o jeho pronájmu, pojďte se podívat, na jakou činži asi tak můžete pomýšlet nebo jak k pronájmu co nejrozumněji přistoupit. Některé z následujících informací by vám mohly být k užitku.

 

Byty k pronájmu – Písek podražil

Ceny nájmů se v Písku pohybují nejčastěji v rozmezí 10 – 20 tisíc Kč a je zřejmé, že jdou zvolna nahoru. Činže však rostou i jinde a dokonce ještě svižněji. Konkrétní částka, kterou můžete inkasovat, závisí na obvyklých “parametrech”, tedy na velikosti bytu, jeho vybavení, celkovém stavu nebo na konkrétní lokalitě, ve které se nemovitost nachází. 

Pokud máte malou garsonku, můžete tedy počítat s nájmem okolo 10 000 korun měsíčně. Takový byt bývá vzhledem k celkově vysokým činžím poměrně žádaný. Nejlépe se však zpravidla pronajímají byty o dispozici 2+kk nebo 2+1, které představují jakýsí kompromis mezi životním prostorem a cenou. V případě větších bytů, jako je například dispozice 3+1 nebo 4+kk, se ceny už přibližují 20 tisícům měsíčně. 

Nezanedbatelný vliv na výši činže může mít již zmíněná lokalita. A to dokonce i v nepříliš velkém městě, jakým je právě Písek. Byt v centru nebo v jeho těsné blízkosti může být někdy i výrazně dražší než byt na okraji města. 

Kvalita nemovitosti a její vybavení

Nájemní bydlení má bezpochyb perspektivu. Svědčí o tom rostoucí zájem o činžovní domy. Nějakého nájemníka tedy dříve či později určitě seženete. 

Kromě velikosti bytu a lokality, v níž se nachází, je pro výši nájemného, o které můžete uvažovat, důležité také jeho vybavení a celkový stav. Moderně zrekonstruovaný byt s novou kuchyňskou linkou, kvalitními spotřebiči a zdařilým interiérem vám pochopitelně může zajistit zajímavější příjem než vybydlená nemovitost, kterou si bude muset nový nájemník od základu vybavit. Mnozí lidé vyžadují jistou kvalitu jsou si dnes ochotni za komfort připlatit. Takových, kteří vezmou zavděk čímkoliv mnoho není. Zájemců, kteří by se hrnuli do prázdného a ošuntělého bytu tedy asi moc nenajdete. Pokud chcete dostávat solidní činži, ale váš byt tomu neodpovídá, snažte se ho alespoň trochu vylepšit. 

 

Jak najdete solidního nájemníka?

 

Nalezení vhodného nájemníka je základním předpokladem pro úspěšný pronájem bytu. I když se může zdát lákavé vybrat někoho, kdo je ochoten platit i velmi vysokou činži, není vždy rozumné upřednostnit maximální výdělek před stabilitou a spolehlivostí nájemníka. Jako pronajímatel byste měl věnovat pozornost nejen finanční nabídce, ale také tomu, jak se potenciální nájemník prezentuje. Důležité jsou reference z předchozího nájmu a schopnost pravidelně platit činži.

Spolehlivý nájemník může znamená méně starostí a dlouhodobou spolupráci. I když platí třeba i o něco méně. Nakonec můžete ušetřit také na případných opravách nebo ztrátách z nezaplacených nájmů. Což jsou nepříjemnosti, které by vás mohly potkat, jestliže byt svěříte někomu “nevhodnému”. Je sice pravda, že zbavit se neplatiče bude nyní jednodušší než kdy dřív, ale proč riskovat komplikace?

Jak stanovíte optimální činži?

Stanovení optimálně vysoké činže obvykle urychlí pronájem bytu. Příliš vysoké nájemné může způsobit, že váš byt zůstane dlouho prázdný, zatímco příliš nízké nájemné může znamenat, že se o vaši nemovitost strhne “bitva” a vy nebude vědět, koho upřednostnit. Příliš nízká částka navíc znamená v dlouhodobějším horizontu přece jen poměrně citelnou ztrátu. Jak tedy na to? Je důležité sledovat ceny v dané lokalitě a srovnávat váš byt s ostatními nabídkami na trhu. Můžete také zvážit spolupráci s realitním makléřem, který vám pomůže s odhadem tržní ceny. A existují dokonce i tzv. cenové mapy, kterých můžete využít.

 

Znáte svá práva a svoje povinnosti?

Pronájem bytu není pouze inkasování činže, ​​ale také jistá odpovědnost, kterou má pronajímatel vůči svým nájemníkům. To je dobré si uvědomit a případně se seznámit s právními předpisy, které vyplývají ze zákona. Například? Pronajímatel má povinnost zajistit, aby byl byt v obyvatelném stavu a aby byly prováděny jeho nezbytné opravy. Nájemníci mají naopak právo na klidné užívání bytu, což znamená, že by pronajímatel neměl do bytu bezdůvodně vstupovat nebo narušovat jejich soukromí. To ale zřejmě víte. Nebo ne?

Nájemní smlouva musí být pečlivě sepsána, aby jasně definovala práva a povinnosti obou stran. Musí v ní být třeba i podmínky ukončení smlouvy nebo okolnosti, za kterých lze požadovat zvýšení nájemného.

Pár praktických tipů:

Pronájem bytu může být docela snadnou záležitostí, pokud ovšem víte, jak na to. Zde je několik praktických tipů, které vám mohou pomoci:

  • Hlídejte si aktuální výši nájmů v okolí, abyste nešli příliš pod cenu! Sledujte jihočeské reality.
  • Sepište bezchybnou nájemní smlouvu, která chrání vaše práva, ale i práva nájemníka.
  • Pravidelně kontrolujte stav bytu a zajišťujte potřebné opravy.

 

Nic není bez rizika

I přes pečlivý výběr nájemníka se můžete setkat s některými problémy, které jsou spojeny s pronájmem bytu. Jedním z nejčastějších rizik je neplacení činže. I když se nájemník jeví spolehlivě, může dojít k situacím, kdy přestane pravidelně platit. Pro takové případy je dobré mít v nájemní smlouvě zahrnuté jasné podmínky o termínech plateb a případných sankcích. Pokud vám ale dlouhodobě neplatí, čekají vás potíže. I když díky již zmíněným úpravám občanského zákoníku se neplatiče zbavíte o poznání snadněji než to šlo dříve. 

Může se vám to líbit nebo ne, ale faktem je, že mnoha problémům lze předejít spoluprací s realitkou. Některé firmy dokonce majitelům nájemních nemovitostí nabízejí cosi jako správcovství. Nemusíte se o nic starat a jen inkasujete. Úplně zadarmo taková služba ale samozřejmě není. Někdy se však vyplatí.

Jiří Svoboda
Latest posts by Jiří Svoboda (see all)

Související příspěvky:

Máte byt k pronájmu v Písku? Za garsonku dostanete 10 tisíc, za 3+1 pak klidně i dvojnásobek! Reality v Mnichově Hradišti: Základy Investování do nemovitostí pro začátečníky Jak spočítat návratnost investice (ROI)?